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유찰 1회
🏢아파트
부천지원
2025타경34232
경기도 김포시 구래동 6888-6 김포한강신도시모아엘가2차아파트 402동 5층506호
353,000,000원
247,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
292,990,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.0559㎡(14.53690975평)
건물면적
59.95㎡(18.134875평)
₩ 청구액
104,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.16
2025.10.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정247,100,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰353,000,000원
당사자 내역
- • 채권자세OOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자웰OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자세OOOOOOO OOOO
- • 전세권자세OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 '구래역(김포골드라인)'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 506호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
493,454,545원
평균매각가
407,842,073원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회