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유찰 1
📍대지
부천지원
2025타경34223
경기도 김포시 하성면 양택리 236-31
4,313,356,480
3,019,350,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,199,811,804(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
2025.09.09

현장에서 만난 소유자 정성학을 면담한 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 점유하고 있고 임차인은 없다고 하였음.

현장에서 만난 소유자 정성학을 면담한 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 점유하고 있고 임차인은 없다고 하였음.

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현장에서 만난 소유자 정성학을 면담한 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 점유하고 있고 임차인은 없다고 하였음.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    3,019,350,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    4,313,356,480원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    광OOOOOO
  • 교부권자
    김OOO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    .OOO
  • 배당요구권자
    남OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

김포시 하성면 마조리 소재 ""금성초등학교"" 남측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 인근은 소규모공장, 농가주택 및 농경지가 혼재된 농촌지대임.

교통상황

김포시 중심지역으로부터 원거리에 소재하고 시내버스정류장도 원거리에 소재하여 대중교통상황 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

완경사지대 내 사다리형 등 토지로서 일단의 전원주택단지로 개발된 단독주택의 부지 및 단지내 도로로 이용중임.

인접 도로상태

아스콘 포장 세로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 포함)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 군사기지 및 군사시설 보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 폐기물매립시설설치제한구역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원에 관한 법률) 내 토지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브 및 기와지붕 2층 단독주택 8개동으로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 및 석재 등 마감 창호 : 섀시 및 알미늄 창호임.

이용상태

단독주택 8개동이 건축되어 있으며 건축물 사용승인되었으나 미입주상태로 보임.

설비내역

각 개별동별 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,237,353,149
평균매각가
699,952,440
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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