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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34203
경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 5층502호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
242,000,000원
169,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
154,880,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.17㎡(9.13평)
건물면적
58.76㎡(17.7749평)
₩ 청구액
243,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.26
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '부원초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재 및 치장벽돌붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
토지의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
소사본동 172-13 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
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