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유찰 2
📍주상복합
부천지원
2025타경34182
경기도 김포시 마산동 667-1
1,652,201,720
809,579,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
826,100,860(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
491.44(148.6606평)
₩ 청구액
623,488,949원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.26

목록2. 부동산 내용과 동일함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 사람 5명이 각각 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 사람 1명이 임차인으로 등재되어 있는 바, 이들 6명을 각각 임차인으로 보고함. 안내문을 각 호실 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.09.03 (10:00)예정
    809,579,000원
  • 2026.08.04 (10:00)유찰
    1,156,541,000원
  • 2026.07.02 (10:00)유찰
    1,652,201,720원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    남OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    오OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
  • 임차권자
    남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ""마산역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

등고평탄한 장방형의 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류 (폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

2018년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 4층건으로서, 외벽: 석재, 판넬 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2018-09-27)

이용상태

1층: 근린생활시설(2개호수) 2층: 다가구주택(2개호수) 3층: 다가구주택(2개호수) 4층: 다가구주택(1개호수)으로 이용중임.

설비내역

위생시설, 급배수시설, 화재경보시설, 승강기시설, 도시가스난방설비(2층~4층) 등 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물 개황도"", ""토지,건물 감정평가명세표"" 등 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,042,437,911
평균매각가
631,773,733
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7

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