0 / 15
신건
🏬오피스텔
위반건축물
부천지원
2025타경34164
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 13층1307호
314,000,000원
314,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
210,380,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.3872㎡(4.654628평)
건물면적
57.29㎡(17.330225평)
₩ 청구액
319,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본, 상거건물임대차 현황서를 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 박채린이 세대주와 임차인으로 등재되어 있어 위 사람을 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정314,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인박OO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미동 소재 ""원미중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 업 무시설, 소규모공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제11층 제1103호, 제13층 제1307호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
기호(1),(2) 공통 : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역
기호(1),(2) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 부지로 이 용중입니다.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건이 속한 건물은 집합건축물대장상 2025.6.9. 원미구 환경건축과-7704(2025.06 .09.)호에 의거 위반건축물[공개공지 훼손/창고/1.05㎡, 2.12㎡] 표시 등재되었으며, 원미구 환경건축과-7705(2025.06.09.)호에 의거 위반건축물[주차장외 용도 사용/2면] 표시 등재 되 어 있는 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
418,714,286원
평균매각가
311,054,057원
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.7회