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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34126
경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42 주은빌라 4층401호
182,000,000원
127,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
125,579,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.86㎡(7.520149999999999평)
건물면적
47.23㎡(14.287074999999998평)
₩ 청구액
135,115,900원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
현장에서 만난 임차인 최석찬을 면담 후 안내문 교부함. 본인 가족이 거주하고 있고 보증금 1억 3천 5백만 원이라고 함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정127,400,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰182,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자사OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자세OOOOOOO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자사OOO OOOOOOOOO
- • 배당요구권자충OOOOOOO
- • 배당요구권자광OOOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소새울역-서해선)이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호 등 임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터의 포장도로 및 노폭 약 3미터의 포장도로를 이용 중 임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
216,947,368원
평균매각가
151,165,300원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.1회