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신건
🏘️다세대주택
위반건축물
부천지원
2025타경34108
경기도 부천시 오정구 원종동 214-24 대창스페이스 가동 402호
246,000,000원
246,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
157,440,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.01㎡(9.683024999999999평)
건물면적
46.37㎡(14.026924999999999평)
₩ 청구액
8,097,241원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정246,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자더OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 가처분권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종역"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 4층 402호로서, 외 벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
도시형생활주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)에 건축과-275(2016.1.6)호에 의거 위반건축물 등재(판넬/주거 5㎡ 무단증축) 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회