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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34086
경기도 부천시 소사구 괴안동 120-24 삼성홈맨션 4층404호
127,000,000원
88,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
87,630,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.2157㎡(7.325249249999999평)
건물면적
36.66㎡(11.089649999999999평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
현장에서 만난 임차인 이지영의 동거인 이은호를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 이지영과 거주하고 있고 보증금은 1억 2천만 원이라고 함. 본인은 임대차 관계가 없다고 하였음.
이지영과 이은호를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정88,900,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2002.7.12.) 외벽: 드라이비트 및 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 임.
이용상태
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
216,947,368원
평균매각가
151,165,300원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.1회