유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34081
경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 5층501호
202,000,000
98,980,000
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
155,540,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.65(8.06평)
건물면적
38.25(11.570625평)
₩ 청구액
225,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

현장에서 만난 임차인 김용우를 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 100만 원 차임 65만 원이라고 함.

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    98,980,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    202,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 임차인
    김OO(OOO)
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    순OO
  • 임차권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 다 세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 소새울역(서해선)등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2016.12.15.) 외벽: 치장벽돌 타일 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

이용상태

집합건축물대장상 ""도시형생활주택(단지형다세대주택)""으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

소사본동 <182-1>,<182-14>,<182-22>,<182-33> 공통 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 토지의 지목은 ""전""이나, 현황은 ""대""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
234,157,895
평균매각가
180,616,949
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.6

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