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유찰 1회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34066
경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 7층717호
109,000,000원
76,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
69,760,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.1209㎡(1.8515722499999998평)
건물면적
20.659㎡(6.2493475평)
₩ 청구액
88,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.08
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정76,300,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰109,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO)
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 ""양촌역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상용 오피스텔 및 신축중인 복합부동산 밀집지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 김포골드라인 ""양촌역"" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(사용승인:2020.02.10) 건물내 제7층 제717호로서, 외벽:석재붙임 마감및 모르타르위 페인트마감. 내부:내부인테리어 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생및 급배수설비,도시가스,소방설비,승강기설비,주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
140,571,429원
평균매각가
88,358,808원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.1회