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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경34057
경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 4층403호
492,000,000원
492,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
408,360,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.729㎡(10.8080225평)
건물면적
73.53㎡(22.242825평)
₩ 청구액
3,578,620,660원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.06
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
현장에서 만난 임차인 한동길을 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 4,300만 원 차임 115만 원이라고 하였음.
한동길을 임차인으로 보고함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
현장에서 만난 임차인 김동진의 모친 김춘년을 면담 후 안내문 교부함. 자녀가 임대차 계약을 해서 본인은 임대차관계에 대해서 모른다고 함.
김동진을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정492,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO(OOOO OOOO OOOOOOO)
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOO)
- • 가압류권자황OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제301호 외 6개호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임.
이용상태
공히 아파트임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
468,916,667원
평균매각가
392,135,956원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.3회