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유찰 2
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34056
경기도 부천시 오정구 고강동 408-13 한성맨션 4층402호
153,000,000
74,970,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
100,980,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.33(8.57평)
건물면적
47.01(14.220524999999999평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.06

현장에서 만난 임차인 강명금을 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 50만 원 차임 65만 원이라고 하였음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    74,970,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    107,100,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    153,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    강OO
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

부천시 오정구 고강동 소재 ""고리울동굴시장"" 동측인근에 위치하는 다세대주택 ""한성맨션"" 제4층 402호로서 인근은 다세대주택 및 저층아파트 위주의 주택지대임.

교통상황

성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트조 5층 다세대주택 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감 창호 : 프라스틱 섀시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리혈 토지로 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 소음대책지역 3종구역 다지구(공항시설법), 항공표면(진입표면구역)(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
186,242,424
평균매각가
128,552,612
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9

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