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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34034
경기도 부천시 원미구 원미동 174-51 퀸즈빌 4층402호
185,000,000원
185,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
118,400,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.87㎡(7.523175평)
건물면적
41.71㎡(12.617275평)
₩ 청구액
150,737,300원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.06
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정185,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자한OOOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""부천북초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 미장스톤 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 기호 1~2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2)기호 3 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
204,566,667원
평균매각가
133,213,916원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4회