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유찰 1회
🏘️연립주택
부천지원
2025타경34020
경기도 김포시 운양동 1337-1 한신더휴테라스11 1104동 4층402호
818,000,000원
572,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
433,540,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
110.9634㎡(33.566428499999994평)
건물면적
84.9896㎡(25.709353999999998평)
₩ 청구액
670,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.08
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정572,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰818,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO(OOOOOO(O)OOOOOO)
- • 채무자겸소유자안OO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자오OO
- • 가압류권자케OOOO OOOO
- • 가압류권자케OOOOOOOO
- • 전세권자주OOO OOOOO(OOOOOO(O)OOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자케OOOO OOOO
- • 배당요구권자비OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""김포하늘빛초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단지형연립주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 광평수 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 각동 및 외곽공도와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면 구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역(하늘빛초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구 (2019-07-26)(철도과 )<철도안전법> , 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법> , 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정 과 확인)<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""전세권""이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건은 복층구조인 것으로 탐문조사 되었으며, 복층부분은 본건에 포함하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
228,000,000원
평균매각가
120,910,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2회