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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34003
경기도 부천시 오정구 원종동 284-9 세방빌라 나동 4층401호
194,000,000원
135,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
124,160,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.91㎡(10.257774999999999평)
건물면적
59.93㎡(18.128825평)
₩ 청구액
107,077,174원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.29
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정135,800,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰194,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인방OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자최OO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종역"" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원종역이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 등 창호임.
이용상태
건축물현황도면상 다세대주택[방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등]임. ※ 후첨 ""건물내부구조도 및 임대상황"" 참조.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
원종동 284-9 :일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회