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신건
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33985
경기도 김포시 구래동 6881-8 제이원타워 1층106호
782,000,000원
782,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
398,820,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.02㎡(3.0310499999999996평)
건물면적
45.6㎡(13.794평)
₩ 청구액
778,085,429원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.08.05
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정782,000,000원
- • 2026.02.24 (10:00)변경782,000,000원
- • 2025.12.23 (10:00)변경782,000,000원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOOOO
- • 채무자강OO
- • 소유자주OOO OOOOO
- • 근저당권자인OO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포골드라인 지하철 구래역' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 상업시설, 위락시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성된 김포한강 신도시내 상가지대에 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 근거리에 김포골드라인 지하철 '구래역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 중 1층 106호로서, (사용승인일:2021.04.23) 외벽: 석재마감, 내벽: 페인트마감 등, 창호: 강화유리임.
이용상태
근린생활시설(현:부동산사무실)로 이용중임.
설비내역
공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회