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유찰 2
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경33962
경기도 부천시 소사구 송내동 570-8 다정스마일 4층401호
145,000,000
71,050,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
97,150,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.13(6.09평)
건물면적
45.16(13.660899999999998평)
₩ 청구액
144,824,240원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.29

현장에서 만난 임차인 황일선의 자녀 황순언은 면담 후 안내문 교부함. 임차인 가족이 거주하고있고 본인은 임대차 관계에 대해서 구체적으로 모른다고 함.

기일 내역
  • 2026.09.03 (10:00)예정
    71,050,000원
  • 2026.08.04 (10:00)유찰
    101,500,000원
  • 2026.07.02 (10:00)유찰
    145,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOO OOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    유OOOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 남부천우체국 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 소규모아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수도권1호선 '부천역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2003.08.05) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭 약 6미터의 도로, 남측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
40
평균김정가
207,625,000
평균매각가
140,141,987
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.9

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