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신건
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33942
경기도 부천시 원미구 상동 329 스타파크힐 지층비01호
460,000,000원
460,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
253,000,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
58.72㎡(17.7628평)
건물면적
82.14㎡(24.84735평)
₩ 청구액
329,635,793원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.22
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정460,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 상동 소재 경인전철1호선 ""중동역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(중동역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내, 제지층 제비01호로서, (사용승인일: 2017.08.29) 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등. 창호: 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건토지는 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북측 및 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구((부천 중동역 서측))<공공주택 특별법>, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건은 공부상 ""지층"" 으로 등재되어 있으나, 현황은 ""1층"" 임(사진용지 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
479,333,333원
평균매각가
263,222,493원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3회