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유찰 4회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33931
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층128호
1,027,000,000원
246,583,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
523,770,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.45㎡(5.278625평)
건물면적
61.93㎡(18.733825평)
₩ 청구액
711,600,321원
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정246,583,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰352,261,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰503,230,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰718,900,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰1,027,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인(주)OOO
- • 가압류권자안OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트단지 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(구래역,양촌역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 1층 128호로서 외벽:석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감등. 창호:샷시창호 마감등.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
위생설비,승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지를 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 대로 및 북측으로 소로의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회