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유찰 2회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경33914
경기도 부천시 오정구 고강동 361-14 에코빌 101동 4층403호
272,000,000원
133,280,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
171,360,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.01㎡(12.10평)
건물면적
46.64㎡(14.1086평)
₩ 청구액
69,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.16
현장에서 만난 임차인 김종현을 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 4,000만 원 차임 50만 원이라고 하였음.
기일 내역
- • 2026.09.03 (10:00)예정133,280,000원
- • 2026.08.04 (10:00)유찰190,400,000원
- • 2026.07.02 (10:00)유찰272,000,000원
당사자 내역
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자성OOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽: 치장 타일 및 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 가장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 6미터 정도의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
361-14, 361-15, 361-16, 361-22: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
220,935,455원
평균매각가
143,997,631원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.2회
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