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유찰 2
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경33880
경기도 김포시 하성면 마곡리 489-4 가동 4층401호
120,000,000
58,800,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
82,800,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.06(10.61평)
건물면적
75.81(22.932525평)
₩ 청구액
101,383,561원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.29

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.09.03 (10:00)예정
    58,800,000원
  • 2026.08.04 (10:00)유찰
    84,000,000원
  • 2026.07.02 (10:00)유찰
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    오OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 하성면 소재 ""하성면행정복지센타"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 소규모점포 등으로 형성된 지대로서 제반 주위 여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 제4층 건내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

'다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 포장세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

경기도 김포시 하성면 마곡리 489-4번지 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하성처리분구)<하수도법> <추가기재>""본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."" 경기도 김포시 하성면 마곡리 562-1번지 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하성처리분구)<하수도법> <추가기재>""본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다."" 경기도 김포시 하성면 마곡리 563번지 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하성처리분구)<하수도법> <추가기재>""본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.""

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
231,666,667
평균매각가
153,095,440
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.6

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