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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경33878
경기도 부천시 오정구 작동 67-8 진영빌라 나동 2층2호
103,450,000원
103,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
67,242,500원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.37㎡(12.514425평)
건물면적
31.54㎡(9.540849999999999평)
₩ 청구액
79,156,973원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.16
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정103,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인POOO OOOOOO
- • 임차인최OO(OOO OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 작동 소재 ""부천시립꿈여울도서관"" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 일반주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층중 2층 2호로서, 외벽 : 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 다세대주택부지로 인접도로와 등고함.
인접 도로상태등
서측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률> 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건위 옥상에 별첨과 같이 제시외건물이 소재하여 평가함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
195,521,739원
평균매각가
130,801,009원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.1회