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    신건
    🌳임야
    우선매수신고
    부천지원
    2025타경33876
    경기도 김포시 월곶면 용강리 315-118
    2,453,629,000원
    2,453,629,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    1,202,278,210원(인근 낙찰가율 49% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    우선매수신고
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,494,432,139원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.09
    2025.07.28

    현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.

    현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.

    현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.

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    기일 내역
    • • 2026.04.30 (10:00)예정
      2,453,629,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      서O OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 공유자
      주OOO OOOOOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 지상권자
      서OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본 건은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 '조강저수지' 북서측 근거리에 위치하며 주변은 임야 및 주택 등이 혼재되어 있는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 기호(2) 토지에 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수 및 배차간격으로 보아 대중교통 이용은 불편함.

    형태 및 이용상태

    기호(2),(4),(9): 완경사 사다리형 토지로 대체로 토지임야 상태임. 기호(1),(3),(5)~(8),(10)~(12): 완경사 부정평 토지로 자연림 상태임.

    인접 도로상태

    본건 기호(2) 서측으로 폭 약4m 포장도로가 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(2): 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(3)~(12): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    본건 기호(5) 지상에 컨테이너 1동 소재하나 평가에서 제외함.

    공부와의 차이

    없음

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    468,881,241원
    평균매각가
    173,351,208원
    매각가율
    49%
    평균유찰횟수
    2.3회

    의견 및 질문 (0)

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