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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경33865
경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 505동 12층1204호
470,000,000원
470,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
390,100,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.1007㎡(14.24796175평)
건물면적
70.76㎡(21.4049평)
₩ 청구액
150,304,492원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.22
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정470,000,000원
당사자 내역
- • 채권자원OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인원OO
- • 교부권자김OO
- • 임차권자원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""김포제일고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 12층 1204호로서 (사용승인일: 2014.6.3) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11 -27)(특수도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제 한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구역,진입표면구역,상대보호구역,상대보호구역(김 포대학교 글로벌캠퍼스),상대보호구역(김포제일고등학교),상대보호구역(드림유치원),상대 보호구역(모담초등학교,모담중학교),상대보호구역(청수초등학교),절대보호구역(김포제일 고등학교),절대보호구역(드림유치원),절대보호구역(모담초등학교,모담중학교),성장관리권 역,철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역( 운양처리분구).<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
493,454,545원
평균매각가
407,842,073원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회