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신건
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33864
경기도 부천시 소사구 송내동 382-2
6,008,920,570원
6,008,920,570원
신건
AI 예상낙찰가
3,485,173,930원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1310.6100000000001㎡(396.45952500000004평)
₩ 청구액
35,311,232원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.16
목록 1. 부동산 내용과 동일함.
현장에서 만난 임차인 이금용에 의하면, 1층 해물요리전문점 식당(복사골)은 보증금 1억 2천 만원이고 차임은 없고, 2층 식당(이가갈비1989)는 보증금 3,000만 원 차임 300만 원이라고 함.
1층 카페 아루 송내점 임차인 최용순의 자녀 김성진에 의하면, 보증금 5,000만 원 차임 250만 원이라고 함.
3층 중식당(송내원), 애견샵(멍마르뜨) 임차인 김정숙의 배우자 김광석에 의하면, 보증금 1,000만 원 차임 200만 원이라고 함. 각 안내문 교부함.
현장에서 만난 전입세대확인서에 등재된 이진용을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 이선용은 동생이고 본인이 채무자이고 동생은 보증을 섰다고 함. 채권자에게 2025. 7.말까지 돈을 갚겠다고 했고 이자도 지금했다고 함. 자기는 3층에 거주한다고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
전입세대확인서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자남OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자인OOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자경OOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자부OO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
-
교통상황
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지이용계획 및 제한상태
-
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
414,812,500원
평균매각가
225,397,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
1.9회
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