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    0 / 21
    신건
    🏬근린생활시설
    부천지원
    2025타경33864
    경기도 부천시 소사구 송내동 382-2
    6,008,920,570원
    6,008,920,570원
    신건
    AI 예상낙찰가
    3,485,173,930원(인근 낙찰가율 58% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    1310.6100000000001㎡(396.45952500000004평)
    ₩ 청구액
    35,311,232원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.14
    2025.07.16

    목록 1. 부동산 내용과 동일함.

    현장에서 만난 임차인 이금용에 의하면, 1층 해물요리전문점 식당(복사골)은 보증금 1억 2천 만원이고 차임은 없고, 2층 식당(이가갈비1989)는 보증금 3,000만 원 차임 300만 원이라고 함.
    1층 카페 아루 송내점 임차인 최용순의 자녀 김성진에 의하면, 보증금 5,000만 원 차임 250만 원이라고 함.
    3층 중식당(송내원), 애견샵(멍마르뜨) 임차인 김정숙의 배우자 김광석에 의하면, 보증금 1,000만 원 차임 200만 원이라고 함. 각 안내문 교부함.

    현장에서 만난 전입세대확인서에 등재된 이진용을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 이선용은 동생이고 본인이 채무자이고 동생은 보증을 섰다고 함. 채권자에게 2025. 7.말까지 돈을 갚겠다고 했고 이자도 지금했다고 함. 자기는 3층에 거주한다고 함.

    상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
    전입세대확인서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.

    기일 내역
      당사자 내역
      • • 채권자
        남OO
      • • 채무자겸소유자
        이OO
      • • 임차인
        이OO
      • • 임차인
        최OO
      • • 임차인
        이OO
      • • 임차인
        이OOO
      • • 임차인
        김OO
      • • 임차인
        이OO
      • • 근저당권자
        중OOOOO
      • • 근저당권자
        인OOOOOOOO
      • • 근저당권자
        김OO
      • • 근저당권자
        경OOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
      • • 압류권자
        부OO
      • • 압류권자
        국(OOOOOOOOOO)
      • • 압류권자
        국OOOOOOOOOOO
      • • 교부권자
        국(OOOOOOOOOO)
      • • 교부권자
        부OO
      • • 교부권자
        부OO(OOOOO)
      감정평가요항표
      위치 및 주위환경

      -

      교통상황

      -

      형태 및 이용상태

      -

      인접 도로상태

      -

      토지이용계획 및 제한상태

      -

      제시목록 외의 물건

      -

      공부와의 차이

      -

      기타참고사항(임대관례 및 기타)

      -

      인근매각통계
      매각건수
      8건
      평균김정가
      414,812,500원
      평균매각가
      225,397,000원
      매각가율
      58%
      평균유찰횟수
      1.9회