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신건
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33864
경기도 부천시 소사구 송내동 382-2
6,008,920,570
6,008,920,570
신건
AI 예상낙찰가
3,485,173,930(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1310.6100000000001(396.45952500000004평)
₩ 청구액
35,311,232원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.16

목록 1. 부동산 내용과 동일함.

현장에서 만난 임차인 이금용에 의하면, 1층 해물요리전문점 식당(복사골)은 보증금 1억 2천 만원이고 차임은 없고, 2층 식당(이가갈비1989)는 보증금 3,000만 원 차임 300만 원이라고 함.
1층 카페 아루 송내점 임차인 최용순의 자녀 김성진에 의하면, 보증금 5,000만 원 차임 250만 원이라고 함.
3층 중식당(송내원), 애견샵(멍마르뜨) 임차인 김정숙의 배우자 김광석에 의하면, 보증금 1,000만 원 차임 200만 원이라고 함. 각 안내문 교부함.

현장에서 만난 전입세대확인서에 등재된 이진용을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 이선용은 동생이고 본인이 채무자이고 동생은 보증을 섰다고 함. 채권자에게 2025. 7.말까지 돈을 갚겠다고 했고 이자도 지금했다고 함. 자기는 3층에 거주한다고 함.

상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
전입세대확인서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      남OO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 임차인
      이OO
    • 임차인
      최OO
    • 임차인
      이OO
    • 임차인
      이OOO
    • 임차인
      김OO
    • 임차인
      이OO
    • 근저당권자
      중OOOOO
    • 근저당권자
      인OOOOOOOO
    • 근저당권자
      김OO
    • 근저당권자
      경OOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
    • 압류권자
      부OO
    • 압류권자
      국(OOOOOOOOOO)
    • 압류권자
      국OOOOOOOOOOO
    • 교부권자
      국(OOOOOOOOOO)
    • 교부권자
      부OO
    • 교부권자
      부OO(OOOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    -

    교통상황

    -

    형태 및 이용상태

    -

    인접 도로상태

    -

    토지이용계획 및 제한상태

    -

    제시목록 외의 물건

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    인근매각통계
    매각건수
    8
    평균김정가
    414,812,500
    평균매각가
    225,397,000
    매각가율
    58%
    평균유찰횟수
    1.9

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