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유찰 2회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경33831
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 410호
102,000,000원
49,980,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
52,020,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6㎡(1.815평)
건물면적
20.686㎡(6.257515평)
₩ 청구액
113,334,481원
현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.15
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정102,000,000원
- • 2026.04.23 (10:00)변경49,980,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰71,400,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰102,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(김포한강10로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 근거리에 전철역(김포골드라인, 구래역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 15층 건물 내 4층 410호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문
이용상태
○ 오피스텔로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비 : 지역난방, 열병합
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세: 가장형 평지임. ○ 이용상태: 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 서측으로 광로와 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
○ 해당사항없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 임차보증금(100,000,000원),점유개시일(2022.04.11) ○ 주차: 323대(자주식321,전기차2)
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회