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신건
🏬업무시설
부천지원
2025타경33780
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호
173,000,000원
173,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
88,230,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
9.11㎡(2.755775평)
건물면적
32.35㎡(9.785875평)
₩ 청구액
897,211,285원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.14
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함. 현관문에 권리신고 관련 안내문 부착해 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함. 현관문에 권리신고 관련 안내문 부착해 두었음.
현장에서 만난 소유자 임두순을 면담한 후 안내문 교부함. 소유자 본인이 직접 점포 이용 중이고 다른 임차인은 없다고 하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정173,000,000원
당사자 내역
- • 채권자검OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인박OO
- • 임차인임OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 6층 612호외 2개호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 기호1 : 업무시설(오피스텔), 기호2,3 : 공히 제2종근린생활시설임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측 및 북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회