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유찰 2회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33777
경기도 김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 1층 상가101호
938,000,000원
459,620,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
328,300,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
31.13㎡(9.416825평)
건물면적
65.56㎡(19.8319평)
₩ 청구액
525,958,950원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.09
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정459,620,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰656,600,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰938,000,000원
당사자 내역
- • 채권자검OOOOOOO
- • 채무자황OO
- • 소유자황OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역(김포골드라인)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운양역/김포골드 라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물내 제1층 제상가101호로서, (사용승인 : 2018.03.13) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 중로에 한면이 접하며, 북동측으로 보행자 전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획 구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(하늘빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개 발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청 소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
627,021,420원
평균매각가
242,779,855원
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.9회