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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
부천지원
2025타경33745
경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호
160,000,000
112,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
107,200,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.91(6.93평)
건물면적
31.36(9.4864평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김민욱 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 위 김민욱의 배우자로 추정되는 TRAN THI MAI HUONG와 LE VAN HIEU가 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙인 등본과 확인서에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    112,000,000원
  • 2026.04.29 (10:00)매각
    112,000,000원
  • 2026.03.18 (10:00)유찰
    160,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    TOOO OOO OOO OOOOO
  • 임차인
    LO OOO OOOO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    오OO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 ""춘의역(7호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위 여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 벽돌붙임 마감등. 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

'다세대주택(도시형생활주택)'으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(8인승), 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로 ""다세대주택(도시형생활주택)"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 경기도 부천시 원미구 춘의동 125-6번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 경기도 부천시 원미구 춘의동 125-7번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 주택에 대하여 주택임차권(보증금 205,000,000 임차권자 박영환)등기 되어있음.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
205,783,625
평균매각가
139,344,115
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.8

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