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유찰 1
📍대지
부천지원
2025타경33737
경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3
5,877,368,920
4,114,158,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,997,458,149(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
231.17(69.92892499999999평)
₩ 청구액
1,200,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.23

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.

현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    4,114,158,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    5,877,368,920원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO (O)OOOO)
  • 채무자겸소유자
    최OOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    (주)OOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정2리마을회관' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임

교통상황

ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(고정1로) 변으로 버스 정류장 소재함

형태 및 이용상태

ㅁ토지형태 : 기호1(부정형), 기호8,9(사다리형) ㅁ이용상황 : - 기호1,8,9[제2종근린생활시설(제조업소)] 건부지로 이용중임 - 기호 6,7: 현황 도로임

인접 도로상태

ㅁ세로의 본건 도로(기호6,7)와 접함

토지이용계획 및 제한상태

ㅁ기호1:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ㅁ기호6:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ㅁ기호7:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 ㅁ기호8:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ㅁ기호9:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

제시목록 외의 물건

ㅁ 기호1 지상에 건물 소재(사진 참조)함

공부와의 차이

ㅁ 해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음

건물의 구조

○ 기호2,3,4,5 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 샌드위치판넬 마감 내부마감: 샌드위치판넬 마감 창호마감: PVC 새시 등

이용상태

○기호2,3,4,5: 제2종근린생활시설(제조업소)(건축물대장기준)

설비내역

○ 기본적인 위생 및 급배수설비 등

부합물 및 종물

○ 지적도, 건물개황도 및 사진 참조

공부와의 차이

○해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대내역 : 미상

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
1,188,487,183
평균매각가
721,416,979
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7

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