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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경33728
경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 202동 12층 1204호
504,000,000원
504,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
418,320,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
66.4551㎡(20.10266775평)
건물면적
101.6㎡(30.733999999999998평)
₩ 청구액
32,083,712원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 출입문 틈에 안내문을 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정504,000,000원
당사자 내역
- • 채권자아OOOOOOOOO OOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자주OOO OOOOOOOOO
- • 소유자조OO
- • 근저당권자한OOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자비OOOOOO OOOO
- • 가압류권자한OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자롯OOOOOOOO
- • 배당요구권자한OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지가 밀집하여 소재하는 지역임. .
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 12층 1204호로서(사용승인일: 2014.05.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 승강기시설 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
493,454,545원
평균매각가
407,842,073원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회