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유찰 1회
📍대지
부천지원
2025타경33673
경기도 부천시 원미구 심곡동 194
266,000,000원
186,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
159,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
43,604,150원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.17
2025.06.24
현장에 임하여 채무자(소유자)의 부 여종훈을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 현재 비어 있는 상태라고 진술하나 전입세대확인서에 등재된 최정한(32호)과 상가건물임대차 현황서에 등재된 이희숙을 일응 임차인으로 등재함. 2층 주택 출입문에 안내문을 끼워 놓았으며, 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
전입세대확인서에 등재된 사람들 및 동거인, 외국인체류확인서에 등재된 PIAO WANSHOU, LIU QUANHU를 그 확인서에 의하여 일응 임차인으로 등재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정186,200,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰266,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자여OO
- • 채무자겸소유자여OO(OO)
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 시장, 주상용건물, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '부천역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제1,2층 제32호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 1층은 점포, 2층은 주택으로 등재되어 있음.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가로장방형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 동측의 '부천로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 주차장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
본 건은 귀 평가명령 및 등기사항전부증명서상 토지건물로 등재되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 구분건물인 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
448,561,595원
평균매각가
239,425,183원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회