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유찰 5회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33671
경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알130호
입찰일: 2026년 10월 14일 (10:00)D-3
527,000,000원
88,573,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
252,960,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.24㎡(3.70평)
건물면적
38.74㎡(11.71885평)
₩ 청구액
462,333,688원
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""김포경찰서"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 제1층 제알130호로서, 외벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.

이용상태

""근린생활시설(건축물대장상 용도: 의원)""로 이용중임.(현황 ""공실"")

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, ""지식산업센터 및 근린생활시설"" 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 25m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

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