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유찰 2회
🏘️연립주택
부천지원
2025타경33651
경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 4층403호
600,000,000원
294,000,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
330,000,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
81.6012㎡(24.684363평)
건물면적
59.8149㎡(18.09400725평)
₩ 청구액
560,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
2025.06.11
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정294,000,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰420,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰600,000,000원
당사자 내역
- • 채권자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""하늘빛초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택단지, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 ""주거지대""로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인'운양역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 :2017.02.27) 외 벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 및 석재붙임마감 등, 창 호 : PVC 창호 등입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '연립주택'으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 / 기타 : 해당없음
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
192,230,769원
평균매각가
104,114,423원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2회