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유찰 2회
📍도로
부천지원
2025타경33594
경기도 김포시 대곶면 대벽리 163-14
851,054,000원
417,017,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
451,058,620원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
103,718,811원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.04
목록 2. 부동산 내용과 동일함.
현장에서 만난 임차인 박재우를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 보증금 1,500만 원 차임 165만 원에 건물 전부를 임차하여 사용하고 있고 상가건물임대차 현황서에 등재된 최수영은 모르는 사람이라고 하였음. 안내문 출입문 틈에 끼워 두었음.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정417,017,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰595,738,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰851,054,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자김OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 공유자조OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""대곶119안전센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
기호1 : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 일부는 법면지이며 공업용 건부지로 이용중임. 기호3 : 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 : 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 기호3 : 본건이 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호3 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임. 2. 기호1 토지는 북측 및 동측으로 법면지가 소재하는 바 경매진행시 참고 및 유의하시기 바람.
건물의 구조
기호2: 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.(사용승인일:2018.08.03)
이용상태
기호2 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)이며, 공장으로 이용중임.
설비내역
기호2 : 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
본건 기호2 건물은 평가명령 부동산의 표시상 ""대벽리 163-21 가동""으로 표시되어 있으나, 도로명주소, 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장) 및 현황상 ""대벽리 163-14 가동"" 으로 판단되어 이를 기준으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회