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유찰 2회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경33575
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 429호
111,000,000원
54,390,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
56,610,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6㎡(1.815평)
건물면적
20.686㎡(6.257515평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.05
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정54,390,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰77,700,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰111,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자김OO
- • 주택임차권자정OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재, '한가람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 구래역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상20층 건내 제4층 제429호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감. 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 소방설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스탤) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(201 4-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(20 19-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수 처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회