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유찰 2회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경33550
경기도 부천시 소사구 괴안동 102-4 동진리치빌 에이동 2층 203호
242,000,000원
118,580,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
162,140,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.1937㎡(10.646094249999999평)
건물면적
45.97㎡(13.905925평)
₩ 청구액
262,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.11
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김용휘 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.01.28 (10:00)예정118,580,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰169,400,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰242,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 주택임차권자최OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2017-09-07)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 도시형생활(단지형다세대)주택으로 되어있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활(단지형다세대)주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
○ 괴안동 102-4 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ○ 괴안동 102-9 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
248,000,000원
평균매각가
172,796,748원
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.7회