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유찰 1회
🏠단독주택
부천지원
2025타경33545
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-107
818,718,500원
573,103,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
212,866,810원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
185.85000000000002㎡(56.21962500000001평)
₩ 청구액
600,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.28
목록 3. 부동산 내용과 동일함.
목록 3. 부동산 내용과 동일함.
현장에서 만난 김금분을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 (주)코원하우스 대표자 양00가 조카이고 임대차관계 없이 혼자 거주하고 있다고 함. 전입신고는 하지 않았다고 하였음.
일응 김금분을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정573,103,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰818,718,500원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자중OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자용OO
- • 기타주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ‘학운1리마을회관’ 북측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 일단의 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형토지로서, 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
일반목구조 일반지붕 2층 건물로서 외벽: 판넬 및 우드패널 마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
129,540,000원
평균매각가
33,220,600원
매각가율
26%
평균유찰횟수
4회