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0 / 15
유찰 2
🏠단독주택
부천지원
2025타경33545
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-107
818,718,500
401,172,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
261,989,920(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
185.85000000000002(56.21962500000001평)
₩ 청구액
600,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.28

목록 3. 부동산 내용과 동일함.

목록 3. 부동산 내용과 동일함.

현장에서 만난 김금분을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 (주)코원하우스 대표자 양00가 조카이고 임대차관계 없이 혼자 거주하고 있다고 함. 전입신고는 하지 않았다고 하였음.

일응 김금분을 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    401,172,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    573,103,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    818,718,500원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    중OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    용OO
  • 기타
    주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ‘학운1리마을회관’ 북측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 일단의 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형토지로서, 주거용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

일반목구조 일반지붕 2층 건물로서 외벽: 판넬 및 우드패널 마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
519,856,400
평균매각가
195,610,350
매각가율
32%
평균유찰횟수
3.5

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