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유찰 2회
🏘️연립주택
부천지원
2025타경33533
경기도 김포시 월곶면 고막리 305-11 이지마을 103동 4층 401호
203,000,000원
99,470,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
111,650,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
98.81㎡(29.890025평)
건물면적
84.89㎡(25.679225평)
₩ 청구액
78,849,112원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.04
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정99,470,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰142,100,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자검OOOOOOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자송OO
- • 근저당권자정OO(OOOOOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 ""고막리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 ""용강로"" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 외장석재판붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 10월 19일]
이용상태
""연립주택""으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, CCTV설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, ""공동주택(연립주택)"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁 지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
187,285,714원
평균매각가
101,463,393원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2회