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유찰 2회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33499
경기도 김포시 풍무동 1022 웅신타워 1층116호
861,000,000원
421,890,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
413,280,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.66㎡(4.4346499999999995평)
건물면적
49.53㎡(14.982825평)
₩ 청구액
660,907,488원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.28
상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 유한회사 애니원스포츠 직원 김재명과 통화함(2024.05.28.16:38경, 010-5885-4**8). 본인은 임대차관계에 대해서 구체적으로 알지 못하고 안내문은 우편함에 넣어 달라고 하여 우편함에 넣어 두었음.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정421,890,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰602,700,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰861,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인유OOO OOOOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 김포골드라인 ""풍무역"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 상업용빌딩, 아파트단지, 오피스텔, 공원 등이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""풍무역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제1층 제116호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅마감 등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
기준시점 현재 근린생활시설[골프용품점(상호:팬더골프)]로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화설비, 주차시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토자로서, 근린생활시설 및 자동차관런시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 북동측 및 남서측으로 노폭 각각 약10미터, 15미터 도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약6미터인 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합) , 주차장(2014-08-27) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
283,774,444원
평균매각가
115,108,303원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7회