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신건
🏘️다세대주택
우선매수신고
부천지원
2025타경33478
경기도 부천시 원미구 약대동 133-56 이루미아 1동 2층 201호
81,000,000원
81,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
57,510,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.377㎡(12.2140425평)
건물면적
48.85㎡(14.777125평)
₩ 청구액
35,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
2025.05.26
현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 공유자변OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자부OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대·연립주택및 아파트 등의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(사용승인일:2011.01.12) 5층내 제2층 제201호로서, 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비및 급배수설비,소화전설비및 개별냉난방 설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
61건
평균김정가
222,696,721원
평균매각가
158,518,036원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.8회