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유찰 3회
📍공장
위반건축물
부천지원
2025타경33417
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 4층 414호
300,000,000원
102,900,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
159,000,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
61.58㎡(18.62795평)
건물면적
167.67㎡(50.720175평)
₩ 청구액
276,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.16
2025.05.21
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정102,900,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰147,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰210,000,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰300,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자다OOOO OOOO
- • 압류권자김OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 4층414호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. (사용승인일: 2009.03.10)
이용상태
공장으로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측, 남서측 및 북동측으로 각각 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임. 2. 집합건축물대장(전유부)상 2025.04.10 위반건축물로 표기되어 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람. [무단증축:지상4층/경량철골조/공장(지식산업센터)/43.74㎡/ 행위시기:2009년경,시정명령:원상복구명령]
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회