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유찰 1회
🏬근린생활시설
유치권
부천지원
2025타경33350
경기도 부천시 오정구 원종동 316 원종아이원시티102동 3층 302호
485,000,000원
339,500,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.621㎡(6.2378525평)
건물면적
91.02㎡(27.533549999999998평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.12
2025.05.13
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
현장에 임하여 거주자 강병하(50대,남)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신은 예진이엔지(주) 대표이며 유치권자로서 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재된 유용규는 직전 상가임차인으로 알고 있다고 하지만 유용규를 위 현황서에 의해 일응 임차인으로, 위 예진이엔지를 점유자로 각 기재함.
현장에 임하여 상가임차인 김복희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정339,500,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰485,000,000원
당사자 내역
- • 채권자석OOOOOOO
- • 채무자신OO
- • 소유자신OOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자부OOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OO
- • 점유자예OOOO(O)
- • 유치권자주OOOOOOO
- • 유치권자예OOOO(O)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 서해선 '원종역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 서해선 '원종역' 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 3층 301호, 302호, 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 및 샷시창 등임.
이용상태
공히 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로 공동주택, 운동시설, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공 표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공히 3층 301호 ~ 303호이나, 본건이 소재한 동측 접면도로를 기준으로 할 때 현황 1층에 소재하므로 참고바람.