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유찰 2회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경33319
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 128호
728,000,000원
356,720,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
349,440,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
27.55㎡(8.333875평)
건물면적
60㎡(18.15평)
₩ 청구액
1,025,846,115원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.04.30
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정356,720,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰509,600,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰728,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인문OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드라인)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(운양역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제127호, 제128호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 . 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 페어글라스 등 창호 임.
이용상태
""근린생활시설""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 일부로 중로변과 접하며, 서측으로 중로변의 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
283,774,444원
평균매각가
115,108,303원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7회