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유찰 4회
📍공장
부천지원
2025타경33222
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호
378,000,000원
90,758,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
200,340,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
160.229㎡(48.4692725평)
건물면적
175.15㎡(52.982875평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.17
2025.04.18
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정90,758,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰129,654,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰185,220,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰264,600,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰378,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자하OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 일반공장, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 105-1호로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 공장(작업장 및 사무실 등) 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서 공장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(양촌일반산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회