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유찰 1회
🏘️연립주택,다세대,빌라
부천지원
2025타경33200
경기도 부천시 원미구 상동 249-8 동림아트빌 5층503호
232,000,000원
162,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
153,120,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
33.30㎡(10.073249999999998평)
건물면적
57.56㎡(17.4119평)
₩ 청구액
244,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.18
현장에 임하여 법원안내방문임을 알렸으나 집안에서 신원미상의 남성이 필요없다며 문을 열어주지 않아 점유관계는 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 엄기욱 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정162,400,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰232,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인엄OO
- • 가압류권자재OOOOOOOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자재OOO OOOOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 상동 소재 ""부천여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 1호선 ""중동역"" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2012.03.19) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호: 칼라샷시창 등
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 소재하는 토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건토지 동측 및 남측으로 각각 노폭 약8미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
<상동249-8, 249-9 공히> 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금244,000,000원 -점유개시일: 2021.11.18 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
196,173,077원
평균매각가
136,135,415원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9회