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유찰 2회
🏢아파트
부천지원
2025타경33135
경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 3층 301호
473,000,000원
231,770,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
340,560,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
38.70㎡(11.706750000000001평)
건물면적
71.62㎡(21.66505평)
₩ 청구액
5,258,990,740원
현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.11
현장에 임하여 임차인 이복순의 자 홍성근을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 가족이 점유·사용하고 있으며 임차보증금 등의 내역은 잘 모른다고 함.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 류재헌 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이연진 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙임 외국인체류확인서에는 CHEN MEIHUA, CUI YUSHUN, SHEN ENFEI, SHEN WENZHE, SHEN ENYONG가 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙임 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김이슬 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하여 임차인 피용숙을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있으며 동거인으로 등재된 김영선은 별도의 임대차관계는 없다고 하나 그 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황용철 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 우태일 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김갑영 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 방유림 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한원규 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정소희 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신다롱 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하여 청소 중인 아주머니 세 명을 만나 점유관계를 확인한바 조만간 이사올 사람에게 청소를 의뢰 받았다고 진술하므로 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박영광 세대가 등재되어 있고 덧붙인 외국인체류확인서에는 XUAN MEI, PIAO SHIYUN 이 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙임 등본 및 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 윤병규 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김명기가 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.
안내문을 현관문에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김다솜 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정231,770,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰331,100,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰473,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자엠OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO
- • 임차인방OO
- • 임차인이OO
- • 임차인류OO
- • 임차인이OO
- • 임차인COOO OOOOOO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인SOOO OOOOO
- • 임차인심OO(OOOO OOOOOO)
- • 임차인SOOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인피OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인우OO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OO
- • 임차인정OO
- • 임차인신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인XOOO OOO
- • 임차인POOO OOOOOO
- • 임차인윤OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김O
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자이OOO OOOO
- • 임금채권자근OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자백OOO OOOO
- • 유치권자강OO
- • 유치권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호~ 10층 1002호(18개호)로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
본건1~18: 아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건14 (8층 802호)에 유치권 행사중으로 경매참여시 반드시 재확인하시기바람.
인근매각통계
매각건수
37건
평균김정가
395,756,757원
평균매각가
288,903,686원
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.7회