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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경33094
경기도 부천시 오정구 고강동 362-28 행우센트럴빌 4층404호
334,000,000
233,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
237,140,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.28(12.79평)
건물면적
65.08(19.6867평)
₩ 청구액
208,841,786원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.14

현장에 임하여 임차인 이재민의 배우자 이흔후를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 가족이 점유·사용하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    233,800,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    334,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니 다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020.12.07) 외벽: 드라이비트 및 일부 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.

이용상태

'공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)'으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

집합건축물대장상 건축협정에 의한 2필일단의 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상입니다. ②집합건축물대장상 인근필지(362-12)와 건축협정 건축물 입니다.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
205,551,724
평균매각가
149,270,676
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.7

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