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유찰 1회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경33067
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 12층 1205호
203,000,000원
142,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
103,530,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.8537㎡(2.67824425평)
건물면적
59.96㎡(18.1379평)
₩ 청구액
196,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.09
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정142,100,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자천OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건(사용승인일 : 2019.06.20.)내 12층 1205호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(국지도로)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (양곡처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회