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유찰 2회
📍창고시설
부천지원
2025타경33002
경기도 김포시 하성면 석탄리 672-9
242,965,400원
119,053,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
128,771,662원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
64.8㎡(19.602평)
₩ 청구액
106,982,952원
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09
현장에서 만난 전입세대확인서에 등재된 최성기를 면담 후 안내문 교부함. 본인은 `석탄리 672`번지상 건물에 거주하고 있다고 함.
일응 전입세대확인서에 등재된 자를 임차임으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정119,053,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰170,076,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰242,965,400원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO}
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자제OOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자김OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 ""하성교차로"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고시설 건부지 및 일부 현황 도로 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중입니다. <추가기재> ""본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.""
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
대상물건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 일부는 ""도로""로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
건물의 구조
2007.04.27 사용승인된 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내,외벽 : 판넬 및 일부 사이딩 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
창고시설로 이용중입니다.
설비내역
상수도설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 부합물 및 종물 ㉠(창고)이 소재합니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회